近年來，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從高速增長的時代進入到精細化運營管理為核心的存量時代。隨著用戶需求的不斷提升，房地產(chǎn)商都在思考如何借力數(shù)字化手段向精細化運營和多元化經(jīng)營轉型，變革自身的業(yè)務經(jīng)營模式，推動產(chǎn)品服務升級。

云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、5G等新興技術，正在與房地產(chǎn)行業(yè)各業(yè)務場景結合，將房地產(chǎn)行業(yè)從信息化時代帶入數(shù)字化和智能化時代。

地產(chǎn)數(shù)智化，數(shù)據(jù)應用成為房企新挑戰(zhàn)

(資料圖)

行業(yè)數(shù)字化、智能化所帶來的產(chǎn)業(yè)鏈價值重構，對房地產(chǎn)企業(yè)的轉型升級帶來了更大的挑戰(zhàn)。作為一家城市綜合運營商，卓越集團業(yè)務涵蓋住宅開發(fā)、商業(yè)開發(fā)、城市更新、商辦管理、商業(yè)管理、酒店管理、物業(yè)管理、產(chǎn)城融合等各個領域。面對智慧社區(qū)及全屋智能發(fā)展的關鍵期，卓越集團將業(yè)務升級聚焦在了多項目海量智能家居及智慧社區(qū)設備的快速接入及互聯(lián)互通上。

隨著物聯(lián)網(wǎng)技術的成熟，已經(jīng)可以實現(xiàn)居住線下空間的數(shù)據(jù)采集和應用。如何更好的利用采集到的數(shù)據(jù)成為房企面臨的新挑戰(zhàn)，如何將技術與自身的業(yè)務場景和需求結合，創(chuàng)造業(yè)務價值。同時，人工智能和5G等技術帶來的自動駕駛、遠程辦公等場景，正在改變著人們對辦公、居住場所使用需求，這些變化都是卓越在進行產(chǎn)業(yè)升級過程中重點思考的問題。

卓越集團近幾年一直在致力于提高自身的核心競爭力和獨特產(chǎn)品力，向公眾展示自身的空間運營能力和服務品質。同時從單一的“房產(chǎn)銷售”向“房產(chǎn)+服務”多元化發(fā)展遷移。并自主研發(fā)了集團自有知識產(chǎn)權的EMOP(EnterpriseMixOpenPlatform)企業(yè)級融合開放平臺(以下簡稱EMOP平臺)，搭建起專屬的物模型中臺和轉換引擎，可實現(xiàn)多平臺、多生態(tài)能力的集成，以及多物聯(lián)網(wǎng)IoT平臺之間的跨平臺聯(lián)動，如此一來，可有效兼容各物聯(lián)網(wǎng)平臺的各自優(yōu)勢，還能實現(xiàn)業(yè)務數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理和呈現(xiàn)，強化自身的服務能力。

京東物聯(lián)網(wǎng)平臺，打通數(shù)據(jù)應用PaaS通道

依托于自身物聯(lián)網(wǎng)平臺能力，京東云為卓越搭建了一套完整的PaaS層物聯(lián)管理系統(tǒng)。物聯(lián)網(wǎng)中臺可以將家庭領域的和社區(qū)領域的不同設備和服務聯(lián)結起來，并在PaaS平臺上將物聯(lián)網(wǎng)的通用模塊進行標準化，形成一個統(tǒng)一的界面，提供給卓越。

京東物聯(lián)網(wǎng)平臺可以提供安全可靠的設備連接通信能力與管理能力，幫助卓越將海量的用戶設備數(shù)據(jù)采集上云，監(jiān)控設備運行狀態(tài)。同時，物聯(lián)網(wǎng)平臺可以提供設備控制功能，通過通訊通道將指令下發(fā)到智能設備終端，以此實現(xiàn)對社區(qū)內各類智能設備的遠程控制。

京東云為卓越提供了物聯(lián)網(wǎng)平臺開放接口、SDK及相關文檔、支持卓越集團完成多個社區(qū)中跨品牌、跨品類智能設備的接入工作，包括可視對講圍墻機、單元門口機、梯控系統(tǒng)、人行道閘、停車場系統(tǒng)、ai一體機、可視對講室內機、攝像頭、智能燈控系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等數(shù)十余個社區(qū)場景。

與京東物聯(lián)網(wǎng)平臺的合作，將進一步擴充卓越集團底層物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)能力，夯實其EMOP平臺的底層設備接入能力及自有物模型領域。至此，卓越集團EMOP平臺已實現(xiàn)與京東、阿里、涂鴉等物聯(lián)網(wǎng)IoT平臺的對接，后續(xù)還將接入更多第三方物聯(lián)網(wǎng)平臺。

智能家居中臺，為社區(qū)用戶構建高品質生活場景

在這場房企數(shù)字化升級的戰(zhàn)役中，如果將物聯(lián)網(wǎng)平臺理解為大腦，那智能家居解決方案就像是觸手，它離用戶最近，感知度最強，因此智能家居中臺也是房企必爭的核心數(shù)智化陣地。

卓越集團智慧社區(qū)涵蓋社區(qū)人行、車行、安防、智能家居控制以及社區(qū)與家居的有效聯(lián)動等數(shù)十個智慧場景，且目前為止，已在近十個小區(qū)落地。此次聯(lián)手京東云打造的智慧家庭平臺是面向未來智能家居、智慧社區(qū)場景的技術平臺，通過平臺一方面連接智能家電等物聯(lián)網(wǎng)設備，一方面支撐智慧家庭應用場景，融合家庭和社區(qū)生活服務，進一步提升智慧化生活服務場景的體驗感，為社區(qū)用戶提供高質量生活服務。

以京東小京魚智能平臺為基礎，通過豐富的智能家居產(chǎn)品種類，以及室內外互通能力，真正實現(xiàn)無感知的智能生活解決方案，實現(xiàn)全屋設備的互聯(lián)互通，跨時間、跨空間進行信息交互。為室內空間提供定制化智能解決方案，構建高品質的私人智能化生活場景。

依托于京東物聯(lián)網(wǎng)平臺及小京魚智能家居平臺能力，卓越集團持續(xù)豐富智能化管理手段，實現(xiàn)海量生態(tài)產(chǎn)品庫管理，提升用戶服務質量，實現(xiàn)集團中臺能力智慧化升級，助力集團實現(xiàn)高速數(shù)字化升級。

作為京東集團對外提供技術和服務的統(tǒng)一品牌，京東云基于全場景數(shù)智供應鏈能力及以云計算、AI、IoT為代表的數(shù)智化技術，賦能產(chǎn)業(yè)升級。基于京東云IoT技術打造的全屋智能解決方案已經(jīng)服務2600萬家庭，接入4000多種智能家居產(chǎn)品，通用物聯(lián)網(wǎng)平臺已與1000多家行業(yè)伙伴合作，通過技術、渠道、營銷多方面為產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴提供增長動能。

新一代智慧「元社區(qū)」，未來涌現(xiàn)天元府

智慧科技賦予房產(chǎn)品更多的想象空間和意義，每一次的科技進步，都體現(xiàn)在未來生活服務的迭代中，當日常生活被注入智能科技，我們將收獲更多的智在體驗。

高鐵+地鐵的雙鐵加持，約53萬方中心站前TOD，更迭東京六本木TOD模版之上，實現(xiàn)地塊與上海西站綜合交通樞紐的站城集約開發(fā)，打開城市門戶，聚合約12.7萬㎡總部辦公、地上地下約10萬㎡商業(yè)MALL、約1.8萬㎡花園商業(yè)群、約9500㎡行政公寓、約13.8萬㎡高端住宅等多元業(yè)態(tài)，塑造面向全球城市更新的理想單元。

TOD之上的國際前沿住區(qū)—天元府，社區(qū)內部秉承“元社區(qū)”的靈感源點，以未來生活構建多元生活，在無界空間中構筑共享、開放、鄰里的美好生活，多種定制功能空間結合智能科技，恒溫恒濕無界盒子，度身定制的智慧生活空間。

從你開車進車庫起，“無感智能歸家”健康體驗便一秒開啟。私家車入庫，會有自動識別系統(tǒng)智能放行。24h智能自提快遞柜，方便快捷，掃碼取件，簡單高效的自助服務體驗。智慧監(jiān)控系統(tǒng)涵蓋區(qū)域入侵，翻越圍欄，高空拋物，監(jiān)控檢索，人員統(tǒng)計等諸多功能的監(jiān)控系統(tǒng)。公共空間的WIFI全方位覆蓋，提供實時網(wǎng)絡接入業(yè)主時時online，通過wifi分享身邊消息，體驗高速網(wǎng)絡帶來的便捷。

天使之眼實現(xiàn)孩子老人安全看護，家長可在社區(qū)APP上隨時監(jiān)控兒童游玩情況，形成最安全的社區(qū)環(huán)境系統(tǒng)。璀璨星空下，一塊大銀幕，一臺激光投影儀，影片的背景聲與陣陣笑聲相互交織，構成了一場鄰里聚會。

TOD+智慧元社區(qū)的超高規(guī)格，將是全球創(chuàng)造者的時代夢想地，為中心人物創(chuàng)造全新的居住與生活體驗，為智慧城市的建設提供助力。

京東云以數(shù)智技術助力卓越集團打造新型智慧社區(qū)，用科技鏈接未來，用智慧服務生活，創(chuàng)建數(shù)字智慧社區(qū)新模式，致力于打造國際領先的數(shù)字管理服務示范社區(qū)，塑造上海面向2035全球卓越城市之創(chuàng)新之城的智能生活典范。