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住建部等8部門聯合發布關于持續整治規范房地產市場秩序的通知(下稱“通知”)。房地產市場即將迎來新一輪整頓。

2019年時，住建部等6部門曾經聯合開展住房租賃中介機構亂象專項整治工作，取得了明顯成效。但房地產領域違法違規行為仍時有發生，整治規范房地產市場秩序還存在不少薄弱環節。

此次8部門聯合整治房地產市場秩序，強調“標本兼治、長效整治”。通知提出“綜合運用法律、經濟、行政和信息化等多種手段，既解決當前房地產市場突出問題，又注重完善體制機制，從源頭上規范房地產市場秩序。”并且確立了“力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉”的主要目標。

在重點整治的范圍方面也有了大幅擴圍，包括房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等多個領域，幾乎覆蓋了房地產市場的各個環節。

在房地產開發方面，整治重點為：房地產開發企業違法違規開工建設;未按施工圖設計文件開發建設;未按房屋買賣合同約定如期交付;房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出;未按完整居住社區建設標準建設配套設施。

在房屋買賣方面，整治重點為：發布虛假違法房地產廣告，發布虛假房源信息;捂盤惜售，囤積房源;挪用交易監管資金;套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房;協助購房人非法規避房屋交易稅費;違規收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價;利用不公平格式條款侵害消費者權益;捆綁銷售車位、儲藏室;捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。

在住房租賃方面，整治重點為：未提交開業報告即開展經營;未按規定如實完整報送相關租賃信息;網絡信息平臺未履行信息發布主體資格核驗責任;克扣租金押金;采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶;違規開展住房租賃消費貸款業務;存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為;未按規定辦理租金監管。

在物業服務方面，整治重點為：未按照物業服務合同約定內容和標準提供服務;未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息;超出合同約定或公示收費項目標準收取費用;擅自利用業主共有部分開展經營活動，侵占、挪用業主共有部分經營收益;物業服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業服務項目。

“從前期土地獲取、開發、買賣、租賃以及后期的物業服務，涉及過程中的廣告宣傳、交易稅費、資金來源等等，至此房地產秩序綜合規范治理形成完整‘閉環’。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。

7月22日，國務院召開加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議。會議重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，并提出“要持續規范房地產市場秩序，切實管好中介等市場機構，堅決查處市場亂象。”

“此次8部門聯合開展房地產市場秩序的全面整治工作，是落實‘房住不炒’的進一步舉措。房地產秩序的整治工作將有效輔助和鞏固調控效果。”許小樂稱。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，住建部等8部門聯手整治樓市秩序，充分說明下半年房地產調控從緊從嚴。

“此次規范整治涉及房地產各個領域和細分市場，具有積極的作用。很大程度上也使得各地調控不松懈。尤其是對于各類市場交易的亂象整治，能夠確保下半年房地產市場平穩健康發展。”嚴躍進稱。

8部門聯合整治房地產市場秩序 爭取3年房地產市場秩序明顯好轉

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