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北京市首個危舊樓改建試點——建外街道光華里5、6號樓項目12月10日封頂，從前幾戶合居的蘇式樓，如今有了獨立廚衛。明年春天，58戶居民就能拿到新房鑰匙。\

在CBD中心區，林立的高樓之間鑲嵌著光華里老舊小區。5、6號樓外圍仍搭著圍擋，深紅色的三層新樓已展現在人們面前。

“瞧這大窗子，多豁亮多痛快，這墻看著也結實!”一位家住附近的居民走過，語氣里帶著羨慕：“我家的樓也在旁邊，要是明年也能改造就好了。”

在施工人員的帶領下，記者走進剛完成裝修的一戶房間，面積約30來平方米，干凈明亮。建設方房地首華的工作人員李銳介紹，這原本是兩戶合居戶中的一間房，兩家人共用廚房和衛生間，生活很不方便。此次老樓重蓋，新房把兩戶家庭的廚衛分開了。

光華里5、6號樓為什么備受矚目?因為這是全市首個危舊樓改建的試點項目。

“老樓是50年代建的，樓體沒有鋼筋，是用木板、秫秸搭起來的，俗稱‘葦茅房’。”建外街道相關負責人楊新記說，房子本就不結實，再加上年久失修，頻頻出問題。“每年一到6月，這里都是我們防汛的重點點位。隨時準備搶修千瘡百孔的房頂。”

2019年8月，光華里5號樓木質樓板坍塌，三樓的衛生間直接坍塌到了一樓。朝陽區和建外街道負責人立即趕往現場，僅用3小時就完成居民疏散安置工作。經鑒定，兩棟老樓已屬D級危樓，必須拆除重建。

按照當時的政策，重建后應做到戶數不變、面積不變。可居民們提意見了：費那么大勁兒拆老樓、建新樓，如果還是不增面積、不添廚衛，那也太不值當了。

去年7月，市住建委等四部門聯合印發《關于開展危舊樓房改建試點工作的意見》(簡稱178號文)，提出可通過翻建、改建或適當擴建方式，對危舊樓房進行改造。這一政策的出臺，為危舊樓改建打開了突破口。

朝陽區住建委相關負責人介紹，按照新政，改建在原則上不增加居民戶數，但可適當增加廚房、衛浴等面積。遵循“政府引導、居民自愿”的原則，區住建委、產權方首開集團以及建外街道、光華里社區立即組成宣傳動員組，80多次入戶宣傳改造政策，做好群眾工作。

改善居住條件當然好，但很多居民也心存顧慮：他們大多是承租戶，這一搬走，以后還能回來嗎?“為了讓大家安心，我們一戶一戶地談，跟居民承諾這次改建是為了改善大家的居住條件，肯定還會搬回來。”光華里社區黨委書記張秀偉說。

“178號文規定，可以適當增加廚衛面積。但究竟能增加多少、在哪兒增加，都需要我們不斷與規劃部門協商，不斷平衡各方需求，尋求到一個最佳方案。”李銳說，比如增加廚衛后，居室面積會一定程度上增加，但相鄰樓宇的居民也會擔心影響采光，這時就需要反復測算、多方協商。

經過一年建設，兩棟新樓已正式封頂，正在進行內裝修的收尾工作。不久后，在外周轉的居民就能住進新房了。

(記者朱松梅程功)

北京市首個危舊樓改建項目封頂