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日前，回龍觀龍華園小區的閑置鍋爐房開工改造，年底將變身社區活動中心。雖然是個小工程，卻走通了老舊小區閑置資源臨時變更使用用途、補便民設施短板的新路子。

市發改委疏整促專項辦介紹，回天地區首個利用閑置鍋爐房改造社區活動中心項目的開工，為全市老舊小區試點探路。根據最新政策，本市已經允許老舊小區閑置用房臨時變更使用用途，改造為便民服務設施，回天地區多處閑置資源有望率先試點。

●違建拆了

變身社區活動中心

雖然只保留了主體結構，但龍華園鍋爐房的墻面上依舊能看到出租公寓的痕跡。這原本是鍋爐房配套的泵房，隨著2011年煤改氣，400多平方米的空間閑置了下來，原本兩層的建筑被違規加出來一層，分割成30多戶對外出租。

“因為緊挨著住宅樓，總有居民投訴公寓擾民。”龍澤園街道辦武裝部部長邊磊說，這處鍋爐房被納入疏整促的范圍，經過與產權方多次溝通，終于在2020年初完成了清理。

清理之后，鍋爐房能否補老小區便民設施的不足?街道雖然一直有把鍋爐房改為社區活動中心的想法，但產權方是首開集團。從一年至少幾十萬元收入的出租公寓，變成一分錢不賺的活動中心，產權方會愿意嗎?

“改造成快餐店這種可以盈利的惠民項目，未嘗不可。”最初，首開集團也有其他考慮。

龍澤園街道是接受市級督導的治理類街鄉鎮。為解決鍋爐房改造難題，市疏整促專項辦召集市規自委、市國資委、首開集團與區級相關部門、龍澤園街道共同商討鍋爐房閑置空間改造利用，最終拍板了建社區活動中心的改造計劃。

●政策突破

鍋爐房臨時變更用途

看似是一棟鍋爐房，但改造成社區活動中心并非易事。按此前政策，鍋爐房改為社區活動室，與改為出租公寓的本質是一樣的，都屬于違反規劃使用用途。這也成為橫亙在改造路上的最大障礙。

2021年2月，推動龍華園鍋爐房改造工作成為全市重點督辦事項。轉機出現在市發改委與市規自委的一次回天報到服務過程中。“一面是便民設施的嚴重不足，一面卻是像鍋爐房這樣的閑置資源，考慮到百姓的實際需要，當時就把龍華園定為了試點。”昌平區規自分局相關負責人說，龍華園率先試點在居民和產權方同意的基礎上，將鍋爐房、垃圾樓等閑置資源臨時變更使用用途，但不改變土地規劃性質。

今年5月底，龍華園小區鍋爐房改造正式開工。按照規劃，這里將設置多功能活動室、親子樂園、乒乓球室、瑜伽室等，面向小區居民開放使用。

●繼續推廣

回天多處閑置用房將變身

同樣在龍華園小區，自打入住就未啟用的垃圾樓也已經進行改造，未來將成為社區服務中心以及居委會辦公用房。另一方面，首開集團也同意將鍋爐房無償移交街道使用，鍋爐房原儲煤場改造為社區內部收費停車場，收益歸首開集團所有，讓運營可持續。市疏整促專項辦也將提供改造資金支持。

鍋爐房、垃圾樓雖小，但意義很大，走通了老舊小區閑置資源臨時變更使用用途、補便民設施短板的新路子。不久前，市規自委等部門印發《關于老舊小區更新改造工作的意見》，正式放寬了老舊小區閑置資源改造為便民服務設施的條件，具體要求和手續流程正是沿用了龍華園的模式。

“回天地區老舊小區將率先迎來一批閑置‘微資源’的改造。”市發改委疏整促專項辦相關負責人說，回天地區建設年代早，配套設施不足、土地空間少，一些像燃煤鍋爐房、儲煤場、垃圾樓這樣的閑置資源，將根據產權等具體情況，逐步進行改造，補充便民服務設施。在本市其他地區，今后也將結合“我為群眾辦實事”實踐活動，喚醒沉睡資源，服務百姓生活。(記者曹政)

北京允許老舊小區閑置用房臨時變更使用用途 回天地區多處閑置資源有望率先試點

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